Obnova kmečke hiše

Varčevanje z energijo in ohranjanje okolja je bilo glavno vodilo pri odločitvi za obnovo propadajoče kmečke hiše na Boču - Drevenik 10. Danes je hiša skoraj v celoti obnovljena in z velikim zadovoljstvom lahko rečem, da je trud poplačan. Koliko truda, napora in denarja zahteva takšna obnova, vedo le tisti, ki so se z istim problemom soočili tudi sami. Na vse opravljeno sem ponosen, saj sem s tem prispeval k deležu za zaščito kulturne dediščine.

V zadnjem obdobju se daje vse večji poudarek sanaciji starejših, predvsem stanovanjskih objektov. Vzroki za sanacijo objekta so zagotoviti čim bolj zdravo bivanje, udobje in tudi varčevanje z energijo, s poudarkom na ohranjanju našega okolja pred škodljivimi snovmi.

Slika 1: Preko 100 let stara hiša

Zdravje, vlaga in plesen

Če je zdravje ogroženo zaradi vlage in plesni, potem ne smemo odlašati, ampak moramo takoj, če to dovoljujejo finančna sredstva, pristopiti k sanaciji objekta.

Slika 2: Vlaga v notranjosti zgradbe

Udobje, površinske temperature

Zamenjava oken ,toplotna sanacija fasade, strehe in tal, so pomembni za izboljšanje udobja, saj s takimi ukrepi dosežemo višjo temperaturo notranjih površin, predvsem sten.

Slika 3: Obnova fasade

Ohranjanje gradbenih konstrukcij

Če se na zunanjem ometu kažejo razpoke ali celo nastopi večje odpadanje ometa, je to zagotovo zadnji čas, da hišo dobro in temeljito saniramo.

Slika 4: Razpokana in odpadajoča fasada

Varčevati z energijo

Kdor se loti temeljite prenove hiše, si bo zagotovo prizadeval za dobro izvedbo toplotne izolacije objekta. Poleg že zgoraj omenjenih prednosti, je donos zaradi vgradnje toplotne izolacije približno 7 % večji v primerjavi z obrestovanjem hranilnih vlog in v skladu s primerjalnimi raziskavami v letu 2002, ki so jih opravile številne institucije. Prihranki zaradi dobre toplotne izolacije potegnejo za seboj še številna druga nujno potrebna sanacijska dela. Takšna dela, lahko znašajo v višini cene del tudi do12 % kapitalskega deleža, kar pa je le delež stroška brez izvedbe toplotne izolacije.

Slika 5: Rušenje notranjosti hiše

Varovanje okolja

Večina držav se zavzema za uresničitev Kyotskega sporazuma z namenom, da se poveča uporaba koriščenja obnovljivih virov energije. Za kombinirano izvedbo sanacije stanovanjske hiše se priporoča kvalitetna izvedba toplotne izolacije in zamenjava zastarelega kotla, ki obratuje z slabim letnim izkoristkom in povzroča velike emisije škodljivih snovi v okolje.

Slika 6: Notranja obzidava sten

Napraviti pregled stanja od strehe do kleti

Preden pričnemo s sanacijo starejšega stanovanjskega objekta, moramo predhodno napraviti obširno analizo in se posvetovati z ustreznim strokovnjakom. Po tej prvotni analizi, sledi pridobivanje predračunov, na osnovi katerih se lahko odločimo za način izvedbe sanacije, ki je v okviru finančne zmogljivost vsakega posameznika. Velikokrat je prisotnih veliko različnih strokovnih mnenj, ki imajo odločilni vpliv za našo odločitev.

Slika 7: Urejanje notranjosti

Zunanje gradbene konstrukcije

Zunanje gradbene konstrukcije zajemajo: kritino strehe, celotno ostrešje, odtočne žlebove, pločevinaste obrobe in zunanje zidove (fasada, podnožje hiše, klet).

Slika 8: Opremljanje notranjosti

Notranje gradbene konstrukcije

Za notranje gradbene konstrukcije objekta štejemo: ostrešje, dimnik (tudi zunanji del, vključno s prehodom skozi streho), ostrešje, okna in vrata, notranji ometi, tla in zidovi v kleti.

Instalacije

Med hišne instalacije spadajo: kanalizacija, vodovodna instalacija, vključno s sanitarno opremo in elektrika.

Tudi kadar je zaporedje sanacije gradbenih delov pri različnih objektih enako, je potrebno upoštevati vse zakonsko zahtevane ukrepe in jih prilagoditi predpisanim normativom. V večini primerov se potrebni sanacijski ukrepi na objektih razdelijo po določenih skupinah in sicer:

• za objekte, ki so bili zgrajeni pred letom 1900,
• za objekte grajene med leti pred in po drugi svetovni vojni,
• za objekte zgrajene po letu 1970.

Sanacija starejših stanovanjskih objektov zahteva, da se obvezno izvedejo vse faze, ki so neobhodno potrebne za generalno obnovitev in vseh nujno potrebnih gradbenih posegov.

Slika 10: Zamenjava oken

Priporočljivo je naslednje zaporedje obnove:

• odvajanje deževnice,
• sanacija temeljev,
• obnova ostrešja, vključno z novo kritino,
• izolacija vseh tlakov, ki so vezani na zemljo,
• obnova starih lesenih stropov in kombiniranih leseno - betonskih veznih konstrukcij,
• obnova dimnika z zamenjavo dimne cevi,
• Izvesti nove instalacije: električne, vodovodne, ogrevanje,
• zamenjava oken z energijsko varčnimi pri čemer moramo paziti, da so okenski okvirji nameščeni tako, da se preprečijo konvekcijski toplotni mostovi,
• notranji ometi in izdelava novih estrihov,
• obnova fasade in zunanje stene proti terenu (cokel), ki ga obložimo s toplotno izolacijskimi materiali.

Obnova domačije na Boču

Pred pričetkom del sem naparavil predhodni projekt po točno zahtevanem zagoraj zapisanem zaporedju. Pri obnovi sem moral najprej odstraniti celotno kritino z ostrešjem in lesenimi tramovi.

Slika 11: Obnovljena streha

Sledila je izdelava novih stropnih tramov in novega ostrešja, vključno z izvedbo krovsko kleparskih del, namestitvijo odtočnih žlebov in namestitvijo nove strešne kritine.

Slika 12 - Hiša in okolje v novi podobi

V stanovanjskem delu smo morali odstraniti vse notranje zidove, napraviti izkop v zemljo, ki smo ga morali poglobiti za približno 50 cm. Nato smo izvedli osnovni beton. Po končanem osnovnem betoniranju tal, smo izvedli obzidavo zunanjih sten in vzidali še vmesne stene notranjih prostorov. Sledila so instalacijska dela vodovoda in nove elektroinstalacije. Po končanih instalacijskih delih je sledilo ometavanje notranjih sten, in polaganje keramične ploščic.

Slika 13 - Počasi se ureja tudi okolje hiše

Sledila so slikopleskarska dela in vgradnja stavbnega pohištva. Hiša, zaradi visokih finančnih stroškov še ni dokončana, vendar je v njej že mogoče bivati. Ogrevanje objekta je izvedeno z električnimi radiatorji in sicer sta v objektu nameščena dva radiatorja po 1.500 W in toplozračni grelec v WC prostoru s 500 W in s 1300 W v kopalnici. Zaradi dobre toplotne izolacije zunanjih zidov in debeline 83 cm in izolacija stropov s 25 cm debelo plastjo toplotne izolacije je hiša zelo topla. Temperatura v prostoru sredi največje zime, ko hiša ni ogrevana, temperatura v notranjosti hiše ne pade pod 12 stopinj Celzija.