Sanacija objekta

Slika 1 - Preko 100 let stara hiša

Zdravje, vlaga in plesen
Če je zdravje ogroženo zaradi vlage in plesni, potem z obnovo ne smemo odlašati, ampak moramo takoj, če to dovoljujejo finančna sredstva, pristopiti k sanaciji objekta.

S lika 2 - Vlaga v notranjosti zgradbe

Udobje, površinske temperature
Zamenjava oken, toplotna sanacija fasade, strehe in tal, so pomembni za izboljšanje udobja, saj s takimi ukrepi dosežemo višjo temperaturo notranjih površin, predvsem sten.

Slika 3 - Obnova fasade

Ohranjanje gradbenih konstrukcij
Če se na zunanjem ometu kažejo razpoke ali celo nastopi večje odpadanje ometa, je to zagotovo zadnji čas, da hišo dobro in temeljito saniramo.

Slika 4 - Razpokana in odpadajoča fasada

Varčevati z energijo
Kdor se loti temeljite prenove hiše, si bo zagotovo prizadeval za dobro izvedbo toplotne izolacije objekta. Poleg že zgoraj omenjenih prednosti, je donos zaradi vgradnje toplotne izolacije približno 7 %večji v primerjavi z obrestovanjem hranilnih vlog in v skladu s primerjalnimi raziskavami v letu 2002, ki so jih opravile številne institucije. Prihranki zaradi dobre toplotne izolacije potegnejo za seboj še številna druga nujno potrebna sanacijska dela. Takšna dela, lahko znašajo v višini cene del tudi do 12 % kapitalskega deleža, kar pa je le delež stroška brez izvedbe toplotne izolacije.

Varovanje okolja
Večina držav se zavzema za uresničitev Kyotskega sporazuma z namenom, da se poveča uporaba koriščenja obnovljivih virov energije. Za kombinirano izvedbo sanacije stanovanjske hiše se priporoča kvalitetna izvedba toplotne izolacije in zamenjava zastarelega kotla, ki obratuje z slabim letnim izkoristkom in povzroča velike emisije škodljivih snovi v okolje.

Napraviti pregled stanja od strehe do kleti
Preden pričnemo s sanacijo starejšega stanovanjskega objekta, moramo predhodno napraviti obširno analizo in se posvetovati z ustreznim strokovnjakom. Po tej prvotni analizi, sledi pridobivanje predračunov, na osnovi katerih se lahko odločimo za način izvedbe sanacije, ki je v okviru finančne zmogljivosti vsakega posameznika. Velikokrat je prisotnih veliko različnih strokovnih mnenj, ki imajo odločilni vpliv za našo odločitev.

Zunanje gradbene konstrukcije
Zunanje gradbene konstrukcije zajemajo: kritino strehe, celotno ostrešje, odtočne žlebove, pločevinaste obrobe in zunanje zidove (fasada, podnožje hiše, klet).

Notranje gradbene konstrukcije
Za notranje gradbene konstrukcije objekta štejemo: ostrešje, dimnik (tudi zunanji del, vključno s prehodom skozi streho), ostrešje, okna in vrata, notranji ometi, tla in zidovi v kleti.

Instalacije
Med hišne instalacije spadajo:kanalizacija, vodovodna instalacija, vključno s sanitarno opremo in elektrika.

Slika 5 - Prekrivanje strehe, vključno z vgradnjo pločevinastih elementov

Tudi kadar je zaporedje sanacije gradbenih delov pri različnih objektih enako, je potrebno upoštevati vse zakonsko zahtevane ukrepe in jih prilagoditi predpisanim normativom. V večini primerov se potrebni sanacijski ukrepi na objektih razdelijo po določenih skupinah in sicer:

- za objekte, ki so bili zgrajeni pred letom 1900,

- za objekte grajene med leti pred in po drugi svetovni vojni,

- za objekte zgrajene po letu 1970.

Sanacija starejših stanovanjskih objektov zahteva, da se obvezno izvedejo vse faze, ki so neobhodno potrebne za generalno obnovitev in vseh nujno potrebnih gradbenih posegov.

Slika 6 - Zamenjava oken

Priporočljivo je naslednje zaporedje obnove:

- odvajanje deževnice,

- sanacija temeljev,

- obnova ostrešja, vključno z novo kritino,

- izolacija vseh tlakov, ki so vezani na zemljo,

- obnova starih lesenih stropov in kombiniranih leseno - betonskih veznih konstrukcij,

- obnova dimnika in zamenjavo dimne cevi,

- Izvesti nove instalacije: električne, vodovodne, za ogrevanje itn.,

- zamenjava oken z energijsko varčnimi pri čemer moramo paziti, da so okenski okvirji nameščeni tako, da se preprečijo konvekcijski toplotni mostovi,

- notranji ometi in izdelava novih estrihov,

- obnova fasade in zunanje stene proti terenu (cokel), ki ga obložimo s toplotno izolacijskimi materiali.

G.K.