Pomembne odločitve pred gradnjo hiše

Pred odločitvijo o gradnji stanovanjske hiše, je potrebno preveriti številne ponudbe in dobavne roke ter zavezujoče ponudbe manjkajočih elementov. Le tako lahko pridemo do kompletne ponudbe in končne cene vseh stroškov.

Načrtovanje je najbolj pomembna faza v gradnji. Storjene napake je kasneje zelo težko popraviti ali samo z zelo visokimi finančnimi stroški. To pomeni, da si s slabim načrtom lahko naredimo jezo, ki nas bo preganjala skozi vse življenje.

Vzemite si zato dovolj časa in začnite z gradnjo šele, ko ste prepričani, da ste preverili vsako najmanjšo podrobnost in, da so bila opravljena vsa obsežna pripravljalna dela ter zakonska določila. Postopki  so lahko dolgotrajni in lahko potekajo celo leto ali tudi več.

Slika 1 - Gradnja z lesom
Glede na študije o gradnji stanovanjskih hiš, ki tečejo za graditelje znotraj EU, je brez popolnega plana, mogoče zgrešiti vrednost investicije, če jo ocenjujemo samo na prst, tudi do 15 % ali več. Na sliki št. 1 je prikazana gradnja hiše z lesom.  

Na začetku se zato načeloma srečamo z naslednjimi osnovnimi vprašanji:

• Graditi masivno zidano hišo ali montažno hišo
• Graditi masivno masivno leseno hišo
• Načrtovati z arhitektom ali gradbincem
• Nizkoenergijsko oziroma pasivno hišo

Gradnja masivne hiše ali montažne hiše

V Evropi se skozi leto na novo zgradi več tisoč eno ali dvodružinskih hiš. Od tega je približno 2/3 hiš zgrajenih kot masivna gradnja in 1/3 kot montažna hiša. Če računamo, da je skoraj vsaka montažna hiša delno narejena tudi kot masivna zgradba (klet in podobno), ugotovimo, da je skoraj 3/4 zgradbe iz masivne gradnje in le 1/4 iz lesene konstrukcije. Na sliki št. 2 je prikazan detajl masivne gradnje z lesom.

Montažne hiše si pravzaprav ne zaslužijo tega imena. Po navadi se hiše ne dostavijo pripravljene za vselitev. Zelo pogosto nimajo kleti in samo 22 % je takšnih kupcev, ki kupijo hišo na ključ. Okoli 78 % kupcev je takšnih, ki kupijo hišo in nato v lastni režiji nadaljujejo z delom, s čemer primaknejo velik delež z lastnim delom in na takšen način prihranijo kar nekaj denarja.

Montažne hiše se dobavljajo v dveh tretjinah kot izdelana hiša. Pri tem obsegu ponudbe je potrebnega še veliko drugega dodatnega dela, na primer izgradnja kleti, ki je potrebna za vselitev v hišo. To pomeni, da je bilo dobavljene le 25 % montažne hiši, od končne vrednosti hiše na ključ.

Masivna gradnja ali gradnja z lesom

Slika 2 - Masivna gradnja z lesom

Masivna gradnja ima številne prednosti, na primer:

• Ognje odporna zaščita
• Zvočna zaščita
• Odporna proti vodi
• Dobra vetrna zaščita
• Parovodna difuzijska zaščita
• Odporna proti trohnenju in razpadanju
• Odporna proti kemijskim vplivom
• Odporna proti insektom
• Trajna, trdna in brez krčenja
• Brez škodljivih primesi
• Velika masa za akumulacijo toplote
• Malo tveganja za poletno pregrevanje
• Velik dobitek pri izrabi sončne energije
• Ugodna izravnava temperature
• Veliko navlaženje in oddajanje je za klimo v prostoru izjemno pomembno
• Prilagodljiva arhitektura omogoča lažjo kasnejšo dozidavo objekta
• Velika naložbena vrednost zaradi dolge življenjske dobe, okoli 120 let ali za 3 generacije

Največja prednost masivne gradnje je velika masa za shranjevanja toplote, ki jo skozi celo leto koristimo za ugodno toplotno izravnavo prostorov, še posebej v pomladanskem in jesenskem obdobju (slika 3). V poletju močno preprečuje nevarnost pregrevanja. S tem povezano obstaja možnost velike izrabe sončne energije, brez, da obstaja v bivalnih prostorih nevarnost velike vročine. Največja napaka  pri načrtovanju zgradbe, ki obstaja danes je, da graditelji, v okviru pasivnih hiš vgrajujejo toplotno izolacijo od 20 do 30 cm, namesto od 35 do 40 cm. Zato morajo biti okna na južni strani toliko večja, da z njimi nadoknadimo (samo računsko), s pomočjo velikega sončnega sevanja od 25 kWh/(m².a) na 15 kWh/(m².a), kar zadostuje za pasivno hišo. 

Slika  3 - Masivno grajena zgradba

Ker je bivanje v pretopli hiši oteženo in težko vzdržljivo je potrebno na okna obvezno namestiti rolete ali senčila. Zaradi senčil pogosto nastane težava zaradi izrabe razpoložljive sončne energije. Zaradi tega, ker graditelji notranjosti ne posvečajo dovolj pozornosti. Poleti obstaja še posebej velika nevarnost za pregrevanje. Ta nevarnost je še posebej opazna pri lesenih hišah oziroma brunaricah. Še posebej, če na velikih steklenih površinah ni zadostnega zasenčenja, saj hiše iz lesa ne veljajo za velike toplotne hranilnike, kakor je to pri masivni gradnji. Na tej točki je samo gradnja z masivnim lesom kot enakovredna.

Druga pomembna točka, pri leseni masivni gradnji, kateri je potrebno posvetiti veliko pozornosti je, da vgrajujejo les brez kemikalij. Poleg tega pa je njegova prednost tudi v dihanju, ki omogoča vpijanje in oddajanje vlage.

Samo poznavanje lastnosti lesa še ne zadošča, da je gradnja z lesom pravilna. Dobro je vedeti, kako se les obnaša v vgrajenem stanju, kaj lahko od njega pričakujemo in česa ne. Les je treba obdelati tako, da pridejo do veljave njegove dobre lastnosti, slabosti pa se minimizirajo. Na žalost je pa takšnih izvajalcev še zelo malo. Pri obeh načinih gradnje, masivna gradnja, kot tudi gradnja z lesom, je mogoče priti do udobnega doma, če namenimo pozornost naslednjim pomembnim pravilom.

 Preglednica: Ukrepi, s katerimi lahko primerjamo masivno gradnjo in gradnjo z lesom: